Tổng rà soát phát minh bất động sản ở Hồ Chí Minh shyamdentalstudio.com

UBND TPHCM vừa yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch Kiến trúc, UBND những quận, thị xã, TP.Thủ Đức rà soát tổng thể những ý tưởng phát minh nhà ở trên địa bàn.

Theo đó, việc rà soát này nhằm mục đích tăng cường công tác quản trị nhà nước so với những phát minh trở thành tân tiến nhà ở thương mại và công tác cấp giấy xác thực quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác tiếp nối với đất (giấy xác thực) tại những phát minh trở thành tân tiến nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM.

Báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, năm 2022, Sở đã tổ chức kiểm tra thực địa so với những phát minh trong thời đoạn từ thời điểm năm 2011 - 2020. Kết quả có một80 phát minh đã hoàn thành thi công xây dựng với cùng 117.823 mái nhà và 7.849 nhà ở riêng lẻ; có 57 phát minh đang thi công xây dựng với 50.976 mái nhà chung cư và 4.777 nhà ở riêng lẻ (con số mái nhà, nhà ở được xác định theo con số ghi trong văn version chấp thuận đầu tư phát minh).

Tuy nhiên, Sở Xây dựng nhận thấy, việc xác định điều kiện khởi công gặp khó khăn do việc đầu tư xây dựng trmàn qua không ít thời hạn, thời kỳ xây dựng (từ là 1989 đến nay) chịu sự điều chỉnh của thay đổi pháp luật xây dựng có liên quan hoặc chủ đầu tư phát minh đã chuyển nhượng, quan hệ dân sự khác cho những cá thể, tổ chức dẫn đến rất khó khăn trong công tác quản trị nhà nước về xây dựng tại địa bàn.

Một ý tưởng phát minh ở thị trấn Nhà Bè, TPHCM đang được xây dựng.

Mặt khác, việc quản trị những phát minh này cũng trmàn qua không ít thời đoạn liên quan đến trách nát nhiệm quản trị nên việc tích lũy hồ sơ pháp lý , phối hợp kiểm tra, xử lý gặp nhiều khó khăn.

Các phát minh này phần lớn đã được phê duyệt quy hoạch tổng thể 1/500 nhưng do một số trong mỗi nguyên nhân, như chưa hoàn thành tựu tác bồi thường, tranh chấp, chưa được kết nối hạ tầng, chưa tồn tại quyết định giao đất, phát minh bị thu hồi, phát minh chưa được chấp thuận đầu tư, chưa được cấp giấy phép xây dựng theo quy định, chưa tồn tại thiết kế cơ sở được thẩm định…

Một số phát minh giao đất để đầu tư hạ tầng dù chưa được cơ quan nhà nước giao đất nhưng những chủ đầu tư đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với những người tiêu dùng.

Đến nay, do gần đông đủ pháp lý nên người dân không được xây dựng nhà dẫn đến khiếu nại, phản ánh kiến nghị, có trường hợp người dân cố tình xây dựng dẫn đến nhiều khó khăn trong việc xử lý vi phạm, ngăn chặn, cưỡng chế phá dỡ công trình. Để thống nhất về công tác quản trị những khu nhà ở, những phát minh nhà ở cần phtrận có sự thống nhất về việc áp dụng những quy định pháp luật qua từng thời kỳ.

Do đó, UBND TPHCM giao UBND những quận, thị xã TP.Thủ Đức tập trung rà soát, thống kê, phân loại tổng thể những khu nhà ở, những phát minh đầu tư cải nhữngh và phát triển nhà ở trên địa bàn qua những thời kỳ từ trước tới nay.

Trong số đó, tổng hợp những khó khăn, vướng mắc, đồng thời gợi ý những giván pháp nhằm mục tiêu tăng cường công tác quản trị nhà nước tại địa phương so với việc quản trị những khu nhà ở, những ý tưởng phát minh nhà ở trên địa bàn.

Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM được giao rà soát, phục vụ yêu cầu số liệu, danh sách những khu nhà ở , những phát minh đầu tư cải nhữngh và phát triển nhà ở đã và đang triển khai thủ tục cấp giấy xác nhận trên địa bàn.