Công trình tạo dấu ấn kỳ tích của Ecopark cả khi thị trường biến động shyamdentalstudio.com

Khủng hoảng tài chính kéo nhiều năm, thu nhập giảm khiến cho nhiều người sở hữu bất động sản ngoại quốc rao phân phối với giá rẻ.

Ngay khi Trung Quốc quyết định dỡ bỏ những biện pháp kiểm soát biên giới vào tháng 1, ngã ngũ 3 năm triển khai những biện pháp không hề có Covid-19, Stephen Yao, nhân viên đại lý bất động sản có trụ sở tại tỉnh Quảng Đông bắt tay vào trong 1 sứ mệnh mới. Đó là thay mặt đại diện cho hơn 200 hộ hộ gia đình trung lưu rao công tác bất động sản họ đang sở hữu tại nhiều nước Đông Nam Á.

Làn sóng mua bất động sản thời thượng tại quốc tế nguồn gốc xuất hiện từ Một trong những năm 2010, khi những ông trùm sale như Vương Kiện Lâm, chủ tịch tập đoàn Đại Liên Vạn Đại, đóng vai trò là chất xúc tác thúc đẩy tầng lớp trung lưu thâm nhập thị trường bất động sản ở quốc tế. Lĩnh vực này hứa hẹn lợi nhuận tăng trưởng nkhô hanh gọn và ổn định.

Cũng từ đây, những nơi ở, chung cư ở Thái Lan, Malaysia và Nhật Bản trở thành kênh đầu tư thông dụng của giới trung lưu Trung Quốc bởi tích điện chi trả vừa phải, khoảng nhữngh địa lý không thật xa. Ngoài nhóm đầu tư, vô số người chọn mua bất động sản để trải nghiệm cuộc sống thường ngày khác.

Riêng hai năm 2017, 2018, Yao đã tiến hành triển khai 32 chuyến hành trình từ miền nam Trung Quốc đến Thái Lan để hỗ trợ quý khách tìm kiếm những căn chung cư tại thủ đô Bangkok và thành phố Pattaya. Mỗi căn hộ có giá từ 500.000 đến 2 triệu nhân dân tệ (1,7 tỷ đồng đến 6,7 tỷ đồng). Phần to quý khách của Yao là hộ hộ gia đình trung lưu, sống tại những thành phố hạng hai của Trung Quốc, tiến hành tiến hành trong những ngành phượt, xuất khẩu và dịch vụ.

Tuy nhiên, khi quy trình phục hồi hậu Covid-19 gặp nhiều khó khăn, mức tăng trưởng tài sản của những hộ hộ hộ gia đình ngày càng giảm, buộc nhiều người Trung Quốc phải giảm đi những quy mô đầu tư quốc tế.

"Nếu tính lợi nhuận cho thuê và sự thay đổi về tỷ giá, với mọi khoản đầu tư bất động sản của họ (quý khách) đang mang lại lợi nhuận", Yao nói. Nhưng thực tiễn cho thấy, nhiều người thiếu tính tích điện trả những khoản đóng góp kết thúc, trước lúc tiến hành hợp đồng mua bất động sản. Bản thân họ cũng cần tiền mặt để xử lý vấn đề tài chính trong nước, như sale thất bại, sa thải hoặc vỡ nợ thế chấp.

Theo tìm hiểu thêm công bố hôm 19/9 của Viện Tài chính Tiên tiến Thượng Hải (SAIF) và nhà được phục vụ dịch vụ tài chính Charles Schwab, môi trường thiên nhiên tài chính bất ổn khiến cho số hộ hộ hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu đang bị thu hẹp và làm giảm mua thành phầm xa xỉ.

Dữ liệu thống kê trong tháng 8 đang cho thấy sự sáng sủa sau thời điểm hàng loạt biện pháp hỗ trợ được tiến hành, nhưng nền tài chính Trung Quốc vẫn đang đương đầu với toàn bộ trở ngại trên con đường phục hồi, kể cả vấn đề niềm tin thấp vào sản xuất và tiêu dùng.

Năm 2017, Patricia Li, một nhà đầu tư trung lưu Trung Quốc đã mua căn hộ tại Forest City - một dự án tiến lên của gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc Country Garden ở Johor, bang phía nam ở Malaysia. Chủ đầu tư hứa hẹn Forest City có trị giá 100 tỷ USD và đang được lên kế hoạch tạo chỗ ở cho 700.000 người sau khoản thời hạn tiến hành vào năm 2035.

Tuy nhiên, việc siết chặt quy định về tín dụng bất động sản của Trung Quốc từ năm 2021 đang làm Country Garden và nhiều đơn vị khác rơi vào tình thế khó khăn tài chính nghiêm trọng.

Li cho biết thêm, dự án Forest City cô đầu tư giờ giống một thị trấn ma hơn là khu dân cư và thương mại thịnh vượng như đã hứa hẹn. Thậm chí, mức giá căn hộ hiện giảm xuống còn 6.000 nhân dân tệ cho từng mét vuông, thay vì mức 18.000 nhân dân tệ như xuất hiện khởi động.

"Có thể hiện nay chỉ với vài nghìn người Trung Quốc đang sống ở khu đô thị đó. Nhiều người dân đang muốn phân phối nhà nhưng họ buộc phải tìm quý khách thuộc người Trung Quốc, bởi toàn bộ thiết kế và tính năng trong khu đô thị này chỉ thích tương thích với xã hội người Trung Hoa", Li nói.

Quang cảnh các căn hộ dân cư trong dự án Forest City của Country Garden ở Johor Bahru, Malaysia, vào tháng 8/2023. Ảnh: Reuters

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quang cảnh những căn người dân cư trong dự án Forest City của Country Garden ở Johor Bahru, Malaysia, vào tháng 8/2023. Ảnh: Reuters

Không riêng Thái Lan hay Malaysia, những nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc thâm nhập vào thị trường Nhật Bản cũng phải đương đầu với toàn bộ thử thách khi kinh phí không thể bù đắp bằng lợi nhuận.

Tina Chen, tiến hành tại cơ quan tư vấn xem thêm thị trường Nhật Bản, cho thấy thêm những người đầu tư vào bất động sản Nhật Bản để marketing nhà nghỉ phục vụ khách du ngoạn Trung Quốc đang rơi vào tình trạng thua lỗ, do nhóm đối tượng người tiêu dùng này chưa quay lại.

Còn nếu như với Yao, nhiệm vụ tìm người mua lại những căn hộ rất khó khăn. Anh cũng lập tài khoản trên những social như ByteDance và Facebook để rao phân phối nhưng chưa tồn tại thành phầm. Từ tháng 3 đến nay, người môi giới mới phân phối được 6 trong số hơn 200 chung cư ở Thái Lan.

"Thị trường bất động sản qua sử dụng ở Thái Lan khá buồn phiềno hòa. Cả người dân trong nước và đơn vị đầu tư quốc tế đều không muốn mua bất động sản cũ. Do vậy, tiềm năng chính của nó tôi là triệu tập vào tầng lớp trung lưu Trung Quốc, những người muốn chuyển tài sản trong nước ra quốc tế. Còn nhóm người muốn chào thỏa mãn nhu cầu yêu cầu tháo, cần phải kiên nhẫn tận thưởng", Yao nói.

Xem thêm các bài viết: